Buto pardavimas. Kokie dokumentai reikalingi?
Norint parduoti būstą, būtina žinoti, kokie dokumentai bus reikalingi sandorio sudarymui. Dokumentus reikėtų surinkti dar prieš būsto pardavimą. Taigi, pagrindiniai dokumentai, kurių dažniausiai prireikia parduodant butą:
- Buto nuosavybės dokumentai. Tai dokumentai, kurie įrodo nuosavybės teisę – buto pirkimo-pardavimo sutartis, privatizavimo, mainų ar dovanojimo sutartis, teismo sprendimas, buto paveldėjimo teisės liudijimas ar pan.
- Nekilnojamojo turto registro išrašas ar pažyma apie nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimą.
- Kadastrinių matavimų byla. Šioje byloje yra būsto planas. Neturint tokios bylos, reikia atlikti būsto kadastrinius matavimus, pametus – užsisakyti bylą Registrų centre. Jei parduodamas gyvenamasis namas su sklypu – žemės sklypo planas, jei namas yra miesto teritorijoje – turi būti atlikti kadastriniai žemės sklypo matavimai.
- Pardavimo pažyma. Pažymą išduoda VĮ Registrų centras, pateikus pirminius buto nuosavybės dokumentus ir kadastrinių matavimų (inventorizacijos) bylą. Šią pažymą užsako notaras.
- Energetinio naudingumo sertifikatas. Tipinį buto sertifikatą galima užsisakyti per notarą. Kitais atvejais (pvz., parduodant namą ar komercines patalpas) dėl sertifikato reikia kreiptis į sertifikavimo ekspertus.
- Jei daugiabučiame name yra įsteigta bendrija, tuomet reikia gauti iš bendrijos pažymą apie atsiskaitymą su bendrija ir įsiskolinimų nebuvimą. Tokią pažymą išduoda bendrijos pirmininkas.
- Jei bendrijos nėra – pažymos apie atsiskaitymą už komunalines paslaugas (elektrą, šildymą, vandenį, atliekų tvarkymą ir kt.). Parduodant butą, reikia padengti visas skolas. Už skolas, susidariusias iki nuosavybės teisės perleidimo, atsakingas pardavėjas.
- Asmens tapatybę patvirtinantys dokumentai – galiojantis pasas arba asmens tapatybės kortelė.
- Parduoti butą, kuris yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, gali tik abu sutuoktiniai kartu, arba vienas sutuoktinis, turėdamas notariškai patvirtintą įgaliojimą. Išimtis – dovanotas, paveldėtas, arba iki santuokos įsigytas turtas, tai asmeninė nuosavybė, kurią galima parduoti be sutuoktinio žinios. Tačiau jeigu butas yra sutuoktinių gyvenamoji vieta, norint parduoti reikalingas rašytinis kito sutuoktinio sutikimas.
- Turint nepilnamečių vaikų ir norint parduoti butą, kuriame šeima gyvena, reikalingas teismo leidimas.
- Ištuokos liudijimas ir teismo sprendimas dėl turto pasidalijimo (įregistruotas Registrų centre), jei pardavėjas yra išsituokęs.
- Jeigu yra keli parduodamo buto savininkai, reikalingas notaro patvirtintas bendrasavininkų raštiškas sutikimas parduoti butą.
- Jei parduodamas butas, kuris yra įkeistas bankui ar kitam kreditoriui, reikia gauti banko ar kito kreditoriaus sutikimą.
Esant būsto areštui ar vykstant teisminiams ginčams, butas negali būti parduodamas įprastine tvarka. Areštai yra registruojami viešame registre ir notaras visada šį sąrašą patikrina, prieš tvirtindamas sandorį. Jei nėra galimybės grąžinti įsiskolinimus ir nuimti areštą, galima pradėti areštuoto buto pardavimą, tačiau visada geriausia pasitarti su nekilnojamojo turto brokeriu.
Kiek parduodamų būstų – tiek ir skirtingų situacijų, todėl visada geriausia pasitarti su didelę darbo patirtį turinčiu nekilnojamojo turto brokeriu.
Jeigu turite klausimų, susijusių su nekilnojamojo turto pardavimu, pirkimu, ar nuoma, kreipkitės, visada surasiu jums laiko.
“Būsto kryptis” NT brokeris Liudas Sankaitis